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Qu'est-ce que le rachat de crédit immobilier ?



Le rachat de crédit



Le rachat de crédit est une opération qui consiste à rassembler des prêts en cours en vue d'alléger ses mensualités. Il est applicable à certaines dettes d'ordre privé (donation, soulte succédant à un divorce, reconnaissance…), aux dettes fiscales (droit de donation, taxe d'habitation, impôts sur le revenu…) mais surtout aux prêts à la consommation et aux prêts immobiliers.

Le rachat de crédit immobilier



Le rachat de crédit immobilier concerne l'ensemble des prêts immobiliers.

Rachat de crédits

Les frais qui financent l'opération sont pourtant divers et le rachat de crédit immobilier n'est profitable que si son coût total est assez intéressant pour les compenser.

Mais quels sont ces frais ?



Il s'agit :



  • Des pénalités ou indemnités pour les cas où il y a remboursement anticipé et qui représentent la somme des six mois d'intérêt qui suivent le moment de la demande de rachat du crédit immobilier ;

  • Du coût de la garantie relative au rachat de crédit qui variera selon que la garantie actuelle soit une hypothèque ou une caution ;

  • Des frais de dossier qui doivent être versés à la banque qui propose le nouvel emprunt.



Ainsi, pour connaître le montant total de son gain net, il faut retrancher tous ces frais inhérents au rachat (garantie, frais de dossier, pénalités,…) du gain enregistré lors de l'obtention d'un crédit immobilier à un taux plus bas.

Règles à suivre lors d'un rachat de crédit immobilier



Lors d'un rachat crédit immobilier, il faut suivre certaines règles.

En effet, il faut : Se renseigner sur le temps qui reste sur son prêt en cours; Se renseigner sur le capital restant qui est dû ; Faire une évaluation de la durée de son nouveau crédit; Faire attention aux nouvelles mensualités autant qu'au nouveau coût total du crédit proposé.
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